新聞摘要
- CBRE 台灣A辦未來數月租賃活動將延續上半年熱度；預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年9月5日發佈大中華區2018年下半年商用不動產市場展望，針對中國、香港、台灣三地2018年上半年商用不動產市場表現做出說明，世邦魏理仕研究部統計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。粵港澳大灣區政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內地及海外的企業租戶將更為活躍，特別是金融業及專業服務業的廠商。至於台灣部分，A辦市場將持續受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，未來數月租賃活動將延續上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。
在中國投資市場部分--2018上半年中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70％的交易位在一級城市。有鑑於中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。
在中國租賃市場部分--上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。據世邦魏理仕研究部統計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。
在香港投資市場部分--2018上半年香港投資市場交易量創下歷史同期新高，總計達898億港元，遠超過2017年同期的560億港元。強勁增長主要來自數筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場、京華道18號以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩定成長、空置率長期處於低檔的情形下，預料下半年香港辦公大樓將持續受到投資人歡迎，且商辦價格有望繼續上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關注，零售店面亦開始重新得到投資者青睞。」
在香港租賃市場部分--2018年上半年是香港A辦市場自2015年來表現最強的上半年，淨去化量量達到13.9萬平方米，已超越2017年全年的水準。A辦平均空置率下降0.8個百分點至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預期，在粵港澳大灣區政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內地及海外的企業租戶將更為活躍，特別是金融業及專業服務業的廠商。預測中環A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長幅度達5％，其他商圈租金成長幅度則在5％以內。
在台灣投資市場部分--據世邦魏理仕研究部統計，2018上半年台灣商用不動產總交易量達新台幣462億元，較2017年同期大增97％，主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁。土地市場方面，上半年交易金額近新台幣767億元，與2017年相比成長81％，顯示儘管房市回升速度慢，許多建商已開始積極獵地，上半年大面積土地交易熱絡。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示：「2018下半年台灣整體投資市場可望維持交易升溫趨勢，其中商用不動產市場仍以本土企業自用需求為主，壽險業者則轉為評估大型土地開發案，而土地市場將由本土建商主導，北中南主要城市的精華區土地持續受到青睞。」
在台灣租賃市場部分--由於多家跨國企業進行搬遷，上半年台北A辦市場淨去化量表現亮眼，達到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準的帶動下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長1.4％。世邦魏理仕研究部預測，A辦市場將持續受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，未來數月租賃活動將延續上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出：「信義基隆區A辦大樓詢問度高，使得區內A辦房東對成交租金態度有所堅持，其中頂級A辦平均租金已達每坪3,350元。在中大型企業紛紛搶進新辦公大樓的情況下，預料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢。」
在中國投資市場部分--2018上半年中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70％的交易位在一級城市。有鑑於中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。
在中國租賃市場部分--上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。據世邦魏理仕研究部統計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。
在香港投資市場部分--2018上半年香港投資市場交易量創下歷史同期新高，總計達898億港元，遠超過2017年同期的560億港元。強勁增長主要來自數筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場、京華道18號以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩定成長、空置率長期處於低檔的情形下，預料下半年香港辦公大樓將持續受到投資人歡迎，且商辦價格有望繼續上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關注，零售店面亦開始重新得到投資者青睞。」
在香港租賃市場部分--2018年上半年是香港A辦市場自2015年來表現最強的上半年，淨去化量量達到13.9萬平方米，已超越2017年全年的水準。A辦平均空置率下降0.8個百分點至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預期，在粵港澳大灣區政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內地及海外的企業租戶將更為活躍，特別是金融業及專業服務業的廠商。預測中環A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長幅度達5％，其他商圈租金成長幅度則在5％以內。
在台灣租賃市場部分--由於多家跨國企業進行搬遷，上半年台北A辦市場淨去化量表現亮眼，達到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準的帶動下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長1.4％。世邦魏理仕研究部預測，A辦市場將持續受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，未來數月租賃活動將延續上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出：「信義基隆區A辦大樓詢問度高，使得區內A辦房東對成交租金態度有所堅持，其中頂級A辦平均租金已達每坪3,350元。在中大型企業紛紛搶進新辦公大樓的情況下，預料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢。」
